◇内江融媒记者 谢金成 文/图

5月31日，记者走进市中区牌楼街道长富雅居老旧小区改造现场。机械的轰鸣声与工人们忙碌的身影交织成一幅施工图景。下水道管网改造、道路修缮、外墙翻新、围挡加固……各项工序正在有条不紊地推进。这座建于2000年前的老旧小区，正经历一场从“里子”到“面子”的系统性升级。

从地下到地面：一个半月里的全方位改造

长富雅居项目于今年5月初正式动工，工期紧凑，目标明确——6月中旬全面完工。短短一个半月，施工团队要完成雨污管网更换、路面硬化、外墙粉刷、绿化提升等一系列任务。项目现场负责人彭余告诉记者，这并非简单的“刷墙式”整治，而是一次从地下到地面、从功能到景观的系统性改造。

“老旧小区的问题往往藏在看不见的地方。”彭余说，比如雨污管网老化、路面破损、公共照明缺失、消防通道不畅等，这些“隐疾”直接影响居民日常生活安全与便利。此次改造正是聚焦这些短板，力求“一次改到位”。

记者在现场看到，工人们正在对一条狭窄的巷道进行路面硬化，旁边是已经完成更换的排水井盖。居民李阿姨笑着说：“以前下大雨这条路积水能没过脚踝，现在终于不用踩着砖头出门了。”

464个小区、6万户居民：数字背后的民生分量

长富雅居只是市中区老旧小区改造大棋局中的一子。据市中区相关部门提供的数据，截至目前，全区464个老旧小区中，已有426个完成改造，涉及楼栋1884栋，惠及居民超过6万户。这意味着，全区约九成2000年前建成的老旧小区已完成升级。

更值得关注的是，改造并非“一刀切”。在硬件提升之外，市中区还推动建设了131个智慧小区，培育了邮政小区等12个特色示范小区。智慧门禁、智能停车、安防监控、垃圾分类等现代社区管理元素正逐步嵌入老旧街区。例如，邮政小区改造后增设了智能道闸、监控系统、休闲长廊和健身器材，居民普遍反映居住安心度与生活便利度明显提升。

从“改得好”到“管得好”：城市更新的下半场考验

硬件改造容易，长效管理难。记者在走访中了解到，部分已完成改造的老旧小区仍面临物业缺位、居民缴费意识薄弱、公共设施后续维护不足等问题。这并非市中区独有，而是全国老旧小区改造普遍面临的“下半场”挑战。

对此，市中区也在积极探索解决路径。一方面，通过智慧化手段提升管理效率，比如引入远程抄表、智能巡检、线上报修等系统；另一方面，积极引导成立业主委员会或引入公益性物业企业，探索“居民自管+社区托底+市场补充”的多元共治模式。

“改造只是起点，真正让居民长期受益，还要靠后续的运营与治理。”相关负责人在接受记者采访时表示，市中区将持续推进改造“提质扩面”，并在每个改造小区建立“回头看”机制，确保改造效果不反弹、群众满意度不下降。

城市更新的深层逻辑：从“大拆大建”到“微创手术”

近年来，国家层面多次强调，要“防止大拆大建”，鼓励“留改拆”并举、以“改”为主的城市更新路径。市中区的实践正是这一理念的生动注脚。

相比新区建设，老旧小区改造投资相对分散、见效周期长、协调难度大，但它直接回应了城市发展中最容易被忽视的“沉默大多数”的需求。它不是城市的面子工程，而是里子工程；不是经济账，而是民心账。

市中区的老旧小区改造已按下“快进键”，但真正的考验在于，如何让这辆车跑得稳、跑得远。当越来越多的老楼穿上“新衣”，当越来越多的街巷点亮“智慧”，人们期待的不只是一个更美的家园，更是一个更有韧性、更有归属感的城市。